Investavimas į nekilnojamąjį turtą Italijoje – trumpas vadovas

Nekilnojamasis turtas jau seniai svarstoma saugiausia ir geidžiamiausia investicija Italijoje. Tiek daug, kad prireikė kelerių metų, kol Italijos investuotojai netgi pripažino pastaruoju metu sumažėjusias nekilnojamojo turto kainas. Italija turi ilgametę nekilnojamojo turto, kaip pagrindinės ilgalaikės investicijos, tradiciją, ir ši idėja yra giliai įsišaknijusi tiek versle, tiek visuomenėje. Nors apskritai tai vis dar teisinga, turime atsižvelgti į pasaulinį pokytį, kuris paveikė daugumą rinkų, ir ateinančių metų prognozes. Ar vis dar gera idėja investuoti į nekilnojamąjį turtą Italijoje? Kokios su tuo susijusios išlaidos? Kodėl turėtumėte investuoti į Italijos nekilnojamąjį turtą? Šis praktinis vadovas padės atsakyti į šiuos ir kitus klausimus ir, tikiuosi, išsklaidys jūsų abejones dėl nekilnojamojo turto investicijų Italijoje.

Nekilnojamojo turto kainos krenta: pasinaudokite tuo

Daugelį investuotojų sulaikė ilgalaikis nekilnojamojo turto kainų kritimas. Jų pagrindinis rūpestis, žinoma, yra tas, kad jie negalės pasipelnyti iš savo investicijų. Tačiau yra keletas aspektų, kurie gali padėti jums pakeisti savo požiūrį į šį klausimą. Pirmiausia, nekilnojamojo turto kainos krinta nuo 2007 m., todėl pirkėjams buvo suteikta daugybė nekilnojamojo turto objektų, kurie negalėjo jų sau leisti tik prieš kelerius metus. Ekspertai nesutaria, ar nekilnojamojo turto kainos Italijoje pasiekė žemiausią kainą ir ar jos vėl pakils, ar kada tai įvyks, tačiau pagrįstai manoma, kad taip bus ir po kelerių metų. Todėl investuotojai, kurie ieško ilgalaikių galimybių, turėtų apsvarstyti galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą dabar, tada laukti, kol jų turto vertė padidės. Tai tinkamiausias laikas ieškoti galutinio sandorio, kol kainos vėl nepakils.

Išsinuomokite vietą kitam renginiui Italijoje!

Kodėl Italija?

Italija nėra vienintelė šalis, patyrusi nekilnojamojo turto kainų kritimą. Kodėl tuomet geriau investuoti į Italiją nei į kitas šalis? Pirma, hipotekos palūkanų normos krinta taip pat stabiliai kaip ir nekilnojamojo turto kainos, o tai naudinga tiek potencialiems investuotojams, tiek jų būsimiems klientams. Kita puiki priežastis investuoti į nekilnojamąjį turtą Italijoje yra vis labiau populiarėjančios trumpalaikės nuomos paslaugos (pavyzdžiui, „Airbnb“ sąrašai). Turizmas yra vienintelė pramonė Italijoje, kuri, atrodo, nežino krizės, o trumpalaikės nuomos, o ne viešnagės viešbučiuose, auga. Dėl to ypač pelninga investuoti į nekilnojamąjį turtą populiariose turistinėse vietose, o tai reiškia didžiąją Italijos teritorijos dalį.

Išlaidos

Investuodami į nekilnojamąjį turtą, užstato išlaidos gali būti beveik tokios pat svarbios kaip ir nekilnojamojo turto kainos. Dauguma šių išlaidų skiriasi regionuose ir turtuose, tačiau paprastai jos apima draudimą, mokesčius už notarus ir žyminius mokesčius. Priklausomai nuo turto vertės ir vietos, taip pat turėsite mokėti mokesčius už jį ir, savaime suprantama, nuo bet kokio iš to gauto pelno. Nekilnojamąjį turtą pelninga investicija daro tai, kad dėl žemų hipotekos palūkanų normų jį lengva finansuoti, o skolinantis banko kapitalą bet kokioms kitoms investicijoms būtų kur kas didesnės palūkanos ir todėl mažesnis pelnas. Norint, kad visa operacija gautų faktinį pelną, būtina aiškiai įsivaizduoti, kaip turtas bus naudojamas ir kokias išlaidas investuotojas turės patirti, kad tai būtų įmanoma. Klaidingai skaičiuojant nuo atnaujinimo išlaidų iki notarų mokesčių, gali būti prarastas pelnas arba investicijos gali likti nevaisingos ilgiau nei tikėtasi. Nors nekilnojamasis turtas vis dar yra gana saugi investicija, jis vis tiek yra ilgalaikis ir jums gali tekti palaukti kelerius metus, kol iš jo gaunamos pajamos. Tačiau jei jūsų ištekliai leidžia jums atlikti tokią investiciją ir jei turite pakankamai kantrybės sėdėti ant savo turto, kol jis taps pelningas, vis dėlto Italijos nekilnojamasis turtas gali būti puiki investicija jums.

Skambinkite mums šiandien, kad pradėtumėte savo verslą Italijoje!